Enquanto os grandes centros como São Paulo e Rio de Janeiro seguem atraindo os holofotes, é Belo Horizonte quem realmente tem entregado os melhores resultados para quem investe em imóveis residenciais. Segundo dados da Abecip, a capital mineira fechou 2024 com um retorno total médio de impressionantes 26,6% — bem acima dos 17,2% registrados em São Paulo e dos 12,9% do Rio.

O motivo por trás desse salto está na combinação certeira entre valorização dos imóveis e retorno com aluguéis, impulsionada por uma oferta mais restrita de propriedades e por um ciclo de recuperação tardio no pós-pandemia. Enquanto outras capitais já haviam passado pelo boom, BH começou a se aquecer mais recentemente — e com força.

Os bairros mais rentáveis do Brasil? Estão em BH.

Um dado que chama atenção: 12 dos 20 bairros com maior rentabilidade no Brasil estão em Belo Horizonte. O destaque vai para o Centro, que lidera o ranking nacional com um retorno de 36,6% em 2024. É uma demonstração clara de que, além de mais acessível, o mercado mineiro tem entregado um desempenho consistente e, sobretudo, estratégico.

Cenário nacional reforça o momento

Esse movimento não acontece isolado. O setor imobiliário brasileiro, de forma geral, encerrou o quarto trimestre de 2024 com alta de 48% no lucro líquido e 27% na receita líquida das incorporadoras. Os lançamentos subiram 39%, e as vendas líquidas, 29%, em um sinal de que a confiança — tanto de investidores quanto de consumidores — está em alta.

Belo Horizonte no radar dos grandes investidores

O que BH oferece hoje é um conjunto difícil de encontrar nas capitais mais saturadas: acesso mais democrático, valorização em alta e um estoque controlado. Ou seja, um mercado que respeita a lógica de oferta e demanda, mas que ainda permite retornos superiores à média nacional.